Køberrådgivning

Det er ikke et krav at have en køberrådgiver, men et boligkøb er for de fleste en af livets største økonomiske beslutninger. Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser, mens vi som din køberrådgiver varetager dine.

Vi gennemgår handlen med fokus på de juridiske og økonomiske forhold, der kan have betydning for dig som køber. Det kan eksempelvis være særlige vilkår i købsaftalen, servitutter, uoverensstemmelser i ejendommens oplysninger, ulovlige eller uafklarede bygningsforhold og andre forhold, som bør undersøges nærmere, inden handlen bliver endelig.

Vi gennemgår købsaftalen og de relevante dokumenter, der følger med bolighandlen. Det omfatter typisk salgsopstilling, tingbog, servitutter, ejendomsdatarapport, BBR-oplysninger, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke og oplysninger om ejendommens offentlige og retlige forhold.

Ved køb af ejerlejlighed gennemgår vi også relevante dokumenter fra ejerforeningen, eksempelvis vedtægter, regnskab, budget og referater fra generalforsamlinger.

Formålet er ikke blot at gennemgå dokumenterne, men at vurdere, hvad oplysningerne konkret betyder for dig som køber, og om der er forhold, som bør undersøges eller afklares nærmere.

En grundig gennemgang kan afdække forhold, som kan få betydning for både din økonomi og din mulighed for at anvende boligen, som du ønsker.

Det kan eksempelvis være en servitut, der begrænser mulighederne for tilbygning, uoverensstemmelser mellem BBR og de faktiske forhold, oplysninger om en olietank, manglende oplysninger om byggetilladelser, planmæssige begrænsninger eller forhold i en ejerforening, der kan medføre kommende udgifter.

Vi kan også identificere vilkår i købsaftalen eller oplysninger i ejendommens dokumenter, som bør afklares, før du bliver endeligt bundet af handlen.

Hvis vi identificerer et forhold, der bør undersøges nærmere, rådgiver vi dig om betydningen og om, hvordan forholdet bør håndteres.

Et rådgiverforbehold betyder, at din underskrift på købsaftalen er betinget af din rådgivers godkendelse af handlen.

Det giver os mulighed for at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter og inden for den aftalte frist fremsætte indsigelser eller stille betingelser for vores godkendelse. Det kan eksempelvis være krav om yderligere dokumentation, ændringer af købsaftalens vilkår eller afklaring af konkrete forhold ved ejendommen.

Et rådgiverforbehold er derfor en vigtig sikkerhed for dig, hvis du underskriver købsaftalen, inden vi har gennemgået handlen.

Ja, det kan i visse tilfælde være muligt.

Hvis købsaftalen indeholder et aftalt rådgiverforbehold, kan din rådgiver som udgangspunkt inden for den aftalte frist undlade at godkende handlen. Afhængigt af rådgiverforbeholdets konkrete formulering kan du dermed træde tilbage fra handlen uden at skulle betale 1 % af købesummen til sælger.

Det adskiller sig fra den lovbestemte fortrydelsesret. Som køber af fast ejendom til beboelse har du som udgangspunkt 6 hverdage til at fortryde købet, men benytter du denne fortrydelsesret, skal du normalt betale en godtgørelse til sælger på 1 % af købesummen.

Ved en bolig til eksempelvis 4.000.000 kr. svarer 1 % til 40.000 kr.

Et rådgiverforbehold kan derfor have stor betydning. Det giver mulighed for at få handlen gennemgået af en rådgiver, inden du bliver endeligt bundet, og kan – afhængigt af forbeholdets ordlyd – give mulighed for at træde tilbage uden betaling af 1 % af købesummen.

Har du allerede underskrevet en købsaftale med rådgiverforbehold, bør du kontakte os hurtigst muligt, da der normalt gælder en kort frist for rådgiverens godkendelse.

Vi gennemgår BBR-oplysninger, tingbog og relevante servitutter og sammenholder oplysningerne med det øvrige materiale i handlen.

Der kan eksempelvis være forskel mellem det registrerede boligareal og oplysningerne i det øvrige materiale eller være en garage, tilbygning, udestue eller anden bygning, som giver anledning til spørgsmål om registrering eller lovlighed.

En registrering i BBR er ikke i sig selv dokumentation for, at et byggeri er lovligt. Hvis materialet giver anledning til tvivl, kan det derfor være nødvendigt at undersøge kommunens byggesagsarkiv eller få forholdet afklaret nærmere.

Det kan være vigtigt at få sådanne forhold undersøgt inden købet, fordi ulovlige eller uafklarede bygningsforhold efterfølgende kan få betydning for eksempelvis ombygning, anvendelse, videresalg eller myndighedernes krav til ejendommen.

Ja. Vi gennemgår rapporterne som en del af den samlede juridiske rådgivning og gør dig opmærksom på oplysninger, der bør give anledning til yderligere overvejelser eller undersøgelser.

Tilstandsrapporten er dog en byggeteknisk rapport, og vores juridiske gennemgang erstatter ikke rådgivning fra en byggesagkyndig.

Hvis rapporterne eksempelvis indeholder oplysninger om væsentlige skader, fugt, problemer med taget, elinstallationerne eller andre byggetekniske forhold, kan det være relevant at få en byggesagkyndig eller anden fagperson til at undersøge forholdet nærmere.

Det kan være væsentligt at gøre inden købet, da større bygningsmæssige problemer kan medføre betydelige udgifter efter overtagelsen.

Ved køb af ejerlejlighed køber du ikke kun selve lejligheden. Du bliver samtidig medlem af en ejerforening og får del i ejendommens fælles økonomi og forpligtelser.

Derfor gennemgår vi relevante dokumenter fra ejerforeningen, herunder typisk vedtægter, regnskab, budget og generalforsamlingsreferater.

Her kan eksempelvis fremgå planer om nyt tag, facade, vinduer eller andre større arbejder, som kan medføre ekstraordinære udgifter for ejerne. Der kan også være regler om eksempelvis udlejning, husdyr eller anvendelse af lejligheden, som er vigtige at kende inden købet.

Vi ser derfor både på selve lejligheden og på de juridiske og økonomiske forhold i ejerforeningen, der kan få betydning for dig som kommende ejer.

Ja. Vores komplette køberrådgivning stopper ikke, når købsaftalen er gennemgået og godkendt.

Vi følger handlen videre gennem berigtigelsen og sikrer, at de opgaver, der påhviler os efter købsaftalen, bliver håndteret. Det omfatter blandt andet skøde og tinglysning samt gennemgang af refusionsopgørelsen.

Refusionsopgørelsen fordeler en række udgifter mellem køber og sælger med overtagelsesdagen som skæringsdato. Det kan eksempelvis være ejendomsskatter, grundejerforeningsbidrag og andre løbende udgifter.

Vi følger dermed bolighandlen helt frem til de afsluttende juridiske og økonomiske forhold er på plads.

Gerne så tidligt som muligt – og helst inden du underskriver købsaftalen.

Har du allerede modtaget en købsaftale og ønsker at underskrive hurtigt, bør du sikre dig, at aftalen indeholder et rådgiverforbehold, inden du skriver under.

Har du allerede underskrevet med rådgiverforbehold, bør du kontakte os med det samme, da der normalt gælder en kort frist for rådgiverens godkendelse.

Vi følger dig herefter gennem hele processen – fra gennemgangen af købsaftalen og boligens dokumenter til skødet er tinglyst, refusionsopgørelsen er afsluttet, og handlen er endeligt berigtiget.