Gennemgang af købsaftale

Når du køber bolig, er købsaftalen grundlaget for hele handlen og indeholder de vilkår, du som køber accepterer. Samtidig indeholder bolighandlen en række dokumenter og oplysninger, som kan have både juridisk og økonomisk betydning.

Ved at få handlen gennemgået inden underskrift får du mulighed for at kende vilkårene og få eventuelle problematiske eller uklare forhold undersøgt, inden du binder dig.

Vi varetager dine interesser som køber og rådgiver dig om de forhold, du bør være opmærksom på, før du skriver under.

Vi gennemgår ikke kun købsaftalen, men også de relevante dokumenter, der hører til bolighandlen.

Det omfatter typisk salgsopstilling, tingbog, servitutter, ejendomsdatarapport, BBR-oplysninger, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke og øvrige relevante oplysninger om ejendommen.

Ved ejerlejligheder gennemgår vi også relevante dokumenter fra ejerforeningen, herunder typisk vedtægter, regnskab, budget og generalforsamlingsreferater.

En gennemgang kan afdække forhold, som kan få betydning for din økonomi eller din mulighed for at anvende boligen, som du havde forestillet dig.

Det kan eksempelvis være:

• uoverensstemmelser mellem BBR og ejendommens faktiske eller øvrigt oplyste forhold
• servitutter, der begrænser anvendelsen eller mulighederne for at bygge om eller til
• tilbygninger, garager eller andre bygninger, hvor lovligheden bør undersøges nærmere
• oplysninger om olietanke eller andre miljømæssige forhold
• særlige eller byrdefulde vilkår i købsaftalen
• planlagte større udgifter i en ejerforening
• forhold i tilstands- eller elinstallationsrapporten, som bør undersøges nærmere.

Hvis vi identificerer et forhold, der kræver yderligere afklaring, rådgiver vi dig om, hvordan det bør håndteres, inden du skriver under.

Ja. Vi gennemgår BBR-oplysninger, tingbogen og relevante servitutter som en del af rådgivningen.

En servitut kan eksempelvis indeholde begrænsninger i forhold til bebyggelse eller anvendelse af ejendommen. BBR-oplysningerne kan samtidig give anledning til spørgsmål, hvis eksempelvis boligareal, udhuse, garage eller andre bygninger ikke stemmer overens med det øvrige materiale.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at en bygning ikke nødvendigvis er lovlig, blot fordi den fremgår af BBR. Hvis materialet giver anledning til tvivl, kan det derfor være nødvendigt at undersøge kommunens byggesagsarkiv eller få forholdet afklaret på anden måde.

Ja. Vi gennemgår rapporterne som en del af den samlede juridiske gennemgang af handlen og gør dig opmærksom på forhold, som efter vores vurdering bør undersøges nærmere. Vi foretager dog ikke en byggeteknisk vurdering af ejendommen. Hvis rapporterne indeholder væsentlige skader eller andre byggetekniske problemstillinger, kan det være relevant at få en byggesagkyndig eller anden fagperson til at undersøge forholdene nærmere, inden du køber boligen.

Når du køber en ejerlejlighed, bliver du samtidig medlem af ejerforeningen og får del i foreningens økonomi og forpligtelser.

Derfor gennemgår vi relevante dokumenter fra ejerforeningen. Det kan blandt andet være regnskab, budget, vedtægter og referater fra generalforsamlinger.

Dokumenterne kan eksempelvis vise, at ejerforeningen planlægger udskiftning af tag, vinduer eller facade, eller at der er andre større arbejder på vej. Sådanne forhold kan få økonomisk betydning for dig efter købet.

Der kan også være regler om eksempelvis udlejning, husdyr eller anvendelse af lejligheden, som det er vigtigt at kende, inden du skriver under.

Hvis vi identificerer et forhold, der bør afklares, gennemgår vi det med dig og rådgiver dig om dine muligheder.

Afhængigt af forholdet kan det eksempelvis være relevant at indhente yderligere dokumentation, få en byggesagkyndig til at undersøge et bestemt forhold eller bede ejendomsmægleren eller sælger om en nærmere afklaring.

Da gennemgangen sker, før du har underskrevet købsaftalen, har du mulighed for at tage stilling til forholdene, inden du binder dig til handlen.

Hvis vi har gennemgået købsaftalen og de relevante dokumenter, inden du skriver under, har vi mulighed for at rådgive dig om handlen og eventuelle nødvendige forbehold på forhånd.

Det adskiller sig fra situationen, hvor du allerede har underskrevet købsaftalen. Her er et rådgiverforbehold særligt vigtigt, fordi det – afhængigt af den konkrete formulering – kan give din rådgiver mulighed for at undlade at godkende handlen inden for den aftalte frist.

Ved den almindelige lovbestemte fortrydelsesret skal køber som udgangspunkt betale 1 % af købesummen til sælger. Ved et aftalt rådgiverforbehold kan det derimod, afhængigt af ordlyden, være muligt at træde tilbage fra handlen uden at skulle betale 1 % af købesummen.

Ja. Som en del af rådgivningen kan vi varetage den relevante dialog med ejendomsmægleren og banken i forbindelse med gennemgangen af handlen.

Hvis der eksempelvis mangler dokumenter, er oplysninger, som skal afklares, eller er behov for at stille spørgsmål til konkrete vilkår i købsaftalen, kan vi tage dialogen på dine vegne.

Du skal dermed ikke selv stå for den juridiske dialog omkring de forhold, vi identificerer i forbindelse med gennemgangen.

Denne ydelse er målrettet dig, der ønsker juridisk rådgivning og gennemgang af bolighandlen inden underskrift af købsaftalen.

Den efterfølgende berigtigelse af handlen er ikke inkluderet. Det betyder blandt andet, at ydelsen ikke omfatter udarbejdelse og tinglysning af skøde, gennemgang eller udarbejdelse af refusionsopgørelse og den øvrige afsluttende berigtigelse af bolighandlen.

Ønsker du, at vi følger handlen hele vejen fra gennemgangen af købsaftalen til skødet er tinglyst, refusionsopgørelsen er afsluttet, og handlen er endeligt berigtiget, skal du i stedet vælge vores komplette køberrådgivning.