Berigtigelse af bolighandel

Berigtigelse er den juridiske og praktiske gennemførelse af bolighandlen, efter købsaftalen er underskrevet og handlens vilkår er på plads.

Berigtigelsen skal blandt andet sikre, at ejerskiftet bliver gennemført korrekt, at skødet bliver tinglyst, og at de økonomiske forhold mellem køber og sælger bliver afsluttet i overensstemmelse med købsaftalen.

Ved berigtigelse af bolighandlen håndterer vi de opgaver, som efter købsaftalen påhviler købers side i forbindelse med handlens gennemførelse.

Det omfatter typisk udarbejdelse og tinglysning af skøde, opfølgning på tinglysningen, håndtering af eventuelle tinglysningsmæssige forhold samt udarbejdelse eller gennemgang af refusionsopgørelsen.

Vi følger sagen frem til handlen er berigtiget og de opgaver, vi har påtaget os, er afsluttet.

Skødet er det dokument, der registrerer ejerskiftet i Tingbogen.

Skødet indeholder blandt andet oplysninger om køber, sælger, ejendommen, købesummen og overtagelsesdagen.

Når skødet er underskrevet digitalt af parterne, anmeldes det til tinglysning. Når skødet er endeligt tinglyst uden relevante anmærkninger, er købers ejendomsret registreret i Tingbogen.

Det fremgår normalt af købsaftalen, hvem der skal stå for berigtigelsen og dermed udarbejdelsen og anmeldelsen af skødet.

Hvis det efter købsaftalen er købers opgave, kan vi stå for udarbejdelsen af skødet, sørge for parternes digitale underskrift og anmelde skødet til tinglysning.

Vi følger herefter tinglysningen og håndterer relevante forhold, der måtte opstå i forbindelse med registreringen.

Et skøde kan blive tinglyst med anmærkninger, hvis der eksempelvis fortsat er lån eller andre hæftelser på ejendommen, som skal aflyses.

Det er ikke nødvendigvis udtryk for, at der er noget galt med handlen. I mange bolighandler vil eksisterende lån først kunne aflyses som led i den efterfølgende ekspedition.

Vi følger op på relevante anmærkninger og sikrer, at de forhold, der skal håndteres som led i berigtigelsen, bliver fulgt til dørs.

Refusionsopgørelsen er den økonomiske opgørelse mellem køber og sælger, hvor en række udgifter og eventuelle indtægter fordeles med overtagelsesdagen som skæringsdato.

Det kan eksempelvis være grundejerforeningsbidrag, fællesudgifter og andre løbende poster, som vedrører både perioden før og efter overtagelsesdagen.

Formålet er at sikre, at køber og sælger hver især betaler den del af udgifterne, der vedrører deres ejerperiode.

Købesummen frigives ikke nødvendigvis til sælger på selve overtagelsesdagen.

Frigivelsen sker i overensstemmelse med købsaftalens vilkår, når betingelserne for frigivelse er opfyldt. Det vil blandt andet kunne afhænge af tinglysningen af købers skøde og håndteringen af sælgers eksisterende hæftelser.

Som led i berigtigelsen holder vi øje med, at de relevante betingelser er opfyldt, inden der sker frigivelse i det omfang, dette indgår i vores opdrag.

Det varierer fra handel til handel.

Selve skødet kan ofte udarbejdes og anmeldes relativt hurtigt, men den samlede berigtigelse kan tage længere tid. Det kan blandt andet skyldes ekspeditionstid ved tinglysningen, aflysning af sælgers eksisterende lån eller udarbejdelsen af den endelige refusionsopgørelse.

En bolighandel er derfor ikke nødvendigvis juridisk afsluttet, blot fordi køber har fået nøglerne og er flyttet ind.

Berigtigelse er som udgangspunkt en ydelse til dig, hvor købsaftalen allerede er underskrevet og selve handlen er indgået.

Ydelsen omfatter derfor ikke en fuldstændig køberrådgivning med juridisk gennemgang af eksempelvis servitutter, BBR-oplysninger, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, ejerforeningsdokumenter og øvrige dokumenter med henblik på at vurdere, om du bør købe boligen.

Ønsker du også denne rådgivning, skal du i stedet vælge vores komplette køberrådgivning.

At du har fået nøglerne til boligen betyder ikke nødvendigvis, at handlen er endeligt afsluttet.

Berigtigelsen afsluttes først, når de relevante efterfølgende forhold er håndteret. Det omfatter typisk, at skødet er tinglyst som forudsat, relevante anmærkninger og hæftelser er håndteret, refusionsopgørelsen er afsluttet, og købesummen kan frigives i overensstemmelse med købsaftalen.

Vi følger sagen gennem denne proces, så den juridiske gennemførelse af handlen bliver afsluttet korrekt.