Bolighandel

En køberrådgiver varetager dine interesser gennem bolighandlen. Ejendomsmægleren repræsenterer sælger, mens vi som din rådgiver har fokus på dig som køber.

Vi kan blandt andet gennemgå købsaftalen og boligens juridiske dokumenter, identificere forhold og risici, som du bør kende til, kommunikere med ejendomsmægler og bank samt hjælpe med den efterfølgende gennemførelse af handlen.

Omfanget afhænger af, om du ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen, komplet køberrådgivning eller alene berigtigelse af en allerede indgået handel.

Du bør helst kontakte os, inden du skriver under på købsaftalen.

På den måde kan vi gennemgå købsaftalen og de relevante dokumenter, inden du binder dig, og rådgive dig om eventuelle forhold, der bør undersøges, ændres eller afklares.

Har du allerede underskrevet en købsaftale med rådgiverforbehold, bør du kontakte os hurtigst muligt, da der normalt gælder en kort frist for rådgiverens godkendelse.

En bolighandel består af langt mere end selve købsaftalen. Vi gennemgår derfor de dokumenter, der er relevante for den konkrete bolig.

Det kan blandt andet være købsaftale, salgsopstilling, tingbog, servitutter, ejendomsdatarapport, BBR-oplysninger, tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke.

Ved køb af ejerlejlighed kan det desuden være relevant at gennemgå ejerforeningens vedtægter, regnskab, budget og generalforsamlingsreferater.

Dokumenterne vurderes samlet, så du får et overblik over de juridiske og økonomiske forhold, der kan have betydning for dit boligkøb.

En grundig gennemgang kan afdække forhold, som ellers kan få betydning efter købet.

Det kan eksempelvis være uoverensstemmelser i BBR, tilbygninger eller andre bygninger, hvor lovligheden bør undersøges, servitutter, der begrænser anvendelsen af ejendommen, olietanke, særlige vilkår i købsaftalen eller kommende større udgifter i en ejerforening.

Hvis vi identificerer et forhold, der bør undersøges nærmere, rådgiver vi dig om betydningen og om, hvordan det bør håndteres, inden handlen bliver endelig.

Et rådgiverforbehold betyder, at din underskrift på købsaftalen er betinget af din rådgivers godkendelse af handlen.

Det giver mulighed for at få købsaftalen og de relevante dokumenter gennemgået, selvom du allerede har skrevet under. Inden for den aftalte frist kan rådgiveren, afhængigt af forbeholdets formulering, eksempelvis stille betingelser for godkendelsen eller undlade at godkende handlen.

Derfor anbefaler vi, at du som udgangspunkt ikke underskriver en købsaftale uden et rådgiverforbehold, hvis handlen ikke allerede er gennemgået af din rådgiver.

Som køber af fast ejendom til beboelse har du som udgangspunkt en lovbestemt fortrydelsesret på 6 hverdage. Hvis du benytter denne fortrydelsesret, skal du normalt betale en godtgørelse til sælger på 1 % af købesummen.

Ved en bolig til 4.000.000 kr. svarer det eksempelvis til 40.000 kr.

Har du derimod et aftalt rådgiverforbehold, kan din rådgiver – afhængigt af forbeholdets konkrete ordlyd – inden for den aftalte frist undlade at godkende handlen. Det kan dermed være muligt at træde tilbage fra handlen uden at skulle betale 1 % af købesummen.

Det er en af grundene til, at et rådgiverforbehold kan være en vigtig sikkerhed ved boligkøb.

Vi gennemgår BBR-oplysninger, tingbog og relevante servitutter og sammenholder oplysningerne med det øvrige materiale i handlen.

Der kan eksempelvis være en garage, udestue, tilbygning eller andre forhold, som giver anledning til spørgsmål om registrering eller lovlighed. Det er vigtigt at være opmærksom på, at en bygning ikke nødvendigvis er lovlig, blot fordi den fremgår af BBR.

Hvis dokumenterne giver anledning til tvivl om et bygningsforhold, kan det derfor være relevant at undersøge kommunens byggesagsarkiv eller få forholdet afklaret nærmere inden købet.

Servitutter kan samtidig indeholde begrænsninger i forhold til eksempelvis bebyggelse eller anvendelse af ejendommen, som kan have betydning for dine planer med boligen.

Ved køb af ejerlejlighed køber du ikke kun selve lejligheden. Du bliver samtidig medlem af ejerforeningen og får del i foreningens økonomi og forpligtelser.

Derfor er det vigtigt at undersøge ejerforeningens dokumenter. Regnskaber, budgetter og generalforsamlingsreferater kan eksempelvis vise, om der er planlagt større arbejder på tag, facade eller vinduer, som kan medføre ekstraordinære udgifter for ejerne.

Vedtægterne kan desuden indeholde regler om eksempelvis udlejning, husdyr og anvendelse af lejligheden.

Vi gennemgår derfor de relevante ejerforeningsdokumenter som en del af vurderingen af handlen.

Køberrådgivning handler om at varetage dine interesser som køber og gennemgå handlen og dens dokumenter. Formålet er blandt andet at identificere juridiske og økonomiske forhold, som du bør kende til, inden handlen bliver endelig.

Berigtigelse handler derimod om den efterfølgende juridiske gennemførelse af en allerede indgået handel. Det kan blandt andet omfatte udarbejdelse og tinglysning af skøde, håndtering af tinglysningsmæssige forhold og refusionsopgørelse.

Ønsker du hjælp gennem hele processen, kan du vælge komplet køberrådgivning, hvor vi følger bolighandlen fra gennemgangen af købsaftalen til handlen er endeligt berigtiget.

Ja. Vi rådgiver om boligkøb i hele Danmark, og rådgivningen kan foregå digitalt og telefonisk.

Det betyder, at du kan få hjælp til dit boligkøb, uanset hvor i landet boligen ligger.

Vi tilbyder forskellige løsninger afhængigt af, hvor du befinder dig i processen – fra gennemgang af købsaftalen inden underskrift til komplet køberrådgivning og berigtigelse af bolighandlen.